Youtuber ini memang harus selalu kreatif dan sensatif . Tidak salah sebenarnya karena sudah menjadi tugas Youtuber harus bersaing dengan yang lainnya dalam mendapatkan viewer. Kreatifitas dalam mengolah video dan menambahkan tagline dari videonya sehingga mengundang viewer masuk . Sah sah saja dan Gw tidak dalam posisi membahas tagline dari Youtuber tersebut ya...kita fokus ke pengetahuan bagaimana cara menghitung atau minimal menilai sepintas harga yang diajukan oleh kontraktor jika kalian punya kepentingan dengan mereka untuk bangun rumah. Sampai disini clear ya, Gw hanya bahas Cara menghitung Estimasi dari Mandor sesuai dengan Disiplin ilmu dan pengalaman Gw di dunia konstruksi.
Ada beberapa tips ketika kalian mau bangun rumah dan mau negosiasi dengan mandor atau kontraktor.
1. Tegaskan kepada Mandor scoupe of work yang kalian mau batasannya sampai di mana. Ada beberapa pilihan biasanya :
- Kerja borongan full artinya ( upah dan bahan ) sampai terima kunci . Itupun masih perlu kejelasan sistem pembayarannya mau seperti apa yang kalian inginkan. Bisa per persentase progress pekerjaan atau per termin. Kelihatannya sama padahal berbeda, jika per progress pekerjaan artinya anda akan mengeluarkan biaya sesuai dengan progress per pekerjaan. Mis. Pekerjaan Pondasi. Pekerjaan Dinding , Pekerjaan Atap , Pekerjaan Lantai , Pekerjaan Kusen dan Jendela dll . Agak ribet dengan anda memang , tapi dengan begitu anda akan aman dari permasalahan di lapangan antara mandor dan tukang, dimana sering terjadi upah tukang tidak disampaikan oleh mandor atau ke supplier yang mengakibatkan pembangunan rumah terganggu. Dengan cara ini anda akan pegang kendali dan benar - benar terprogram schedulenya. Jika per termin, anda akan ditagih sesuai termin pembayaran yang sudah terjadwal tanggalnya sesuai Kontrak per persentase juga tetapi bedanya anda tidak pegang kendali , sering terjadi pembayaran ke tukang dan supplier tidak dilakukan dengan prinsip karena mandor beranggapan masih ada sisa termin yang belum ditagihkan .
- Kerja borongan hanya upah kerja saja tanpa material.
Jika budget kalian bermasalah, namun ingin memulai membangun rumah, sebaiknya tegaskan pada mandor tahap yang anda inginkan hanya " iteman" saja. Itu bahasa tukang ," hanya iteman " artinya pekerjaan borongan upah kerja hanya sampai tahap konstruksi mentah tanpa finishing, jadi semua pekerjaan konstruksi dilakukan sampai rumah benar benar tertutup atap dan sistem instalasi plumbing tertanam rapi tanpa pekerjaan Finishing serta pintu Jendela.
Satu hal yang harus diperhatikan , ada perbedaan antara mandor dan kontraktor, jika anda tunjuk mandor untuk melakukan kerja borong upahnya saja, dengan mengatakan borong upah Total sampai selesai terima kunci , kalian kunci harga di " TERIMA KUNCI " ke Mandor. Namun akan berbeda jika kalian negosiasi dengan kontraktor, dia akan bikin harga terperinci detail sesuai dengan item pekerjaan borongan pembuatan rumah, dan terhitung nilainya per item pekerjaan harga satuan yang akan diopname per termin pekerjaan. Hatihati guys, jangan sampai ada item pekerjaan yang terlewat upah kerjanya dan volume pekerjaannya jangan sampai kurang atau lebih karena jika nanti ada item pekerjaan yang terlewat atau kurang volumenya , kontraktor tak akan segan untuk menagih sesuai dengan opname di lapangan.
2. Pisahkan pekerjaan Struktur dan arsitektur dengan Instalasi Listrik. Demi keselamatan dari bahaya kebakaran karena salah intalasi, sebaiknya kalian kontak kontraktor listrik , anda bisa tanya2 ke PLN minta adv. Kontraktor intalateur listrik.
3. Jika kalian mau pakai jasa Interior Kontraktor, carilah yang mengakomodasi kebutuhan kalian: " Design and Built ". Perlu pemahaman yang benar ya jika anda berencana pakai Interior Kontraktor, artinya tugas pekerjaan Finishing di dalam rumah adalah menjadi scoupe of work Interior Kontraktor mulai dari pemasangan lantai, finishing dinding, plafon Kamar mandi, Dapur , Pantry , Furniture.
Jadi tolong dipahami dengan benar ya...interior itu bukan dekorator yang hanya menempatkan kursi sofa meja kitchen ataupun berbagai furniture.
Kita kembali ke harga yang ditawarkan di tagline Youtube tadi ya, bahwa pekerjaan borong sampai serah terimakunci sekitar Rp 200.000.000 dengan luas 180 m2 , maka jika total harga Rp 200.000.000 dibagi 180 akan keluar angka per m2 adalah Rp. 1.1 jt. Sudah terimakunci. Luar biasa murah, sangat murah apalagi ini bata merah yang dipakai dinding bukan hebbel. Namun angka itu tidak masuk akal karena jauh di bawah harga normal. Kalian harus hatihati dengan harga yang terlalu tinggi atau terlalu rendah.
Di postingan berikutnya nanti akan gw bahas pedoman menganalisa harga bangunan Rumah.
Cheers. Happy time
NR
Komentar
Posting Komentar